Квартирный вопрос: выбираем застройщика
Жилая застройка, вид сверху.
К сожалению, булгаковская истина о том, что «квартирный вопрос испортил людей», становится актуальной сегодня, как никогда. И даже если абстрагироваться от личностных отношений, построенных на интересах в жилплощади, то в сфере аренды-покупки-продажи жилья отношения между людьми тоже не самые лучшие. С одной стороны, интерес одних приобрести жилье, а с другой стороны – желание других его продать порождает массу потенциальных возможностей для злоупотреблений. Рынок жилья сейчас растет – в стране существует огромный отложенный спрос, который рано или поздно с повышением уровня жизни будет реализован. По приблизительной статистике, в нашей стране на одного жителя припадает около 34 м2 жилья, тогда как в США – приблизительно 84 м2, а в странах Скандинавии – 103 м2. В последнее время на рынке недвижимости количество откровенно мошеннических схем уменьшилось, но при этом схемы финансирования строек, к которым прибегают застройщики, не всегда показывают себя эффективными – сказывается разрыв между количеством средств, которые инвесторы готовы вкладывать в производство здесь и сейчас – и объемами жилого строительства – последнее пока превышает первое. В связи с этим, очень легко инвестировать средства, но при этом после длительного периода ожидания так и не получить вожделенное жилье. Добросовестные застройщики есть - можно перейти на страницу. Но что делать для того, чтобы не нарваться на мошенников?
Для того, чтобы вычислить недобросовестного застройщика еще до того, как вы с ним свяжитесь, нужно следовать определенным правилам. Изучая застройщика, в офисе продаж попросите показать вам следующие документы:
- Разрешительные документы от местной власти на начало работ и документы, подтверждающие право владения земельным участком, на котором осуществляется строительство (земля должна находится в собственности застройщика), кадастровый номер участка;
- Разрешение на проведение строительных работ и лицензия на многоэтажное жилое строительство;
- Положительные выводы органов государственной экспертизы касательно проектной документации на строительство;
- Действующие условия подключения к инженерным сетям и коммунальным коммуникациям;
- Договоры подряда на строительство и другие документы.
Очень важным критерием является доверие коммерческих банков к застройщику.
Лучше всего выбирать застройщика, строительным фондом которого управляет Фонд финансирования строительства. Это независимый посредник, который имеет собственный капитал и управляет средствами инвесторов. В случае, если застройщик не выполняет перед инвесторами своих обязательств, Фонд обязан вернуть инвестированные средства инвесторам. Своеобразным индикатором доверия могут стать банки, которые кредитуют жилье в данном жилищном комплексе. Если это солидные финансовые институции, которые кредитуют, например, новостройки на Печерске – застройщику вполне можно доверять.
Изучите историю застройщика – какие объекты он уже построил, есть ли у него успешный опыт. Конечно, лучше доверять только опытным компаниям, которые на рынке не один год и имеют портфель успешно завершенных проектов. В завершенных объектах – посмотрите отзывы жителей, не было ли у них проблем на этапе ввода помещения в эксплуатацию, подключения его к системе городских коммуникаций – обычно больше всего проблем возникает именно на этом этапе.